更换银行时我可以保留抵押贷款减免吗？

Shakhar15

在这里我们将告诉您，当您为了获得更好的条件而选择更换银行时，是否可以维持抵押贷款减免。继续阅读文章来找出答案。 在这篇文章中你会发现： 什么是抵押贷款税减免？ 获得抵押贷款税减免的要求 如果我更换银行，我会失去抵押贷款减免吗？ 取消抵押贷款并办理新的抵押贷款 换银行或者抵押贷款方便吗？ 2022 年和 2023 年 Euribor 的上涨导致浮动利率抵押贷款持有人每月必须支付的分期付款大幅增加。正是由于这个原因，大量家庭选择更换银行，或者改善贷款条件，例如从可变抵押贷款转为固定或混合抵押贷款。通过这种方式，他们寻求尽可能避免或减少导致欧元银行间同业拆借利率上涨的经济问题。然而，随着抵押贷款的变化，通常会出现一个问题：更换银行后我会失去抵押贷款减免吗？我们必须明确的是，在财政部，对于2013年之前签署的惯常居所的人，仍保留抵押贷款减免。 在这里，我们将告诉您抵押贷款减免需要哪些内容、您必须满足哪些要求才能获得抵押贷款减免，以及在更换银行时是否能够保留抵押贷款减免。 什么是抵押贷款税减免？ 当我们谈论购买惯常居所的扣除时，我们指的是政府为那些购买房屋作为惯常居所的人提供的税收优惠。这项福利的目的是减轻个人所得税（IRPF）的税收负担。 另外需要说明的是，扣除额分为两部分：一是州级的，二是地区级的，总共有可能达到15%。另一方面，在某些自治区，可以根据有家属、大家庭或残疾等情况给予额外扣除。

获得抵押贷款税减免的要求 此扣除额取决于您需要了解的不同条件： 必须是经常居所：首先要知道的是，抵押财产必须是经常居所。这一点不包括第二套住房或用于出租的房产。 前：另一方面，购买房屋必须在 求职者电话号码列表 之前进行，并且必须事先在2012年或之前的纳税申报表中应用此扣除。 。 如果您满足所有这些要求，您将有可能获得一年内抵押贷款支付总额 15% 的扣除。每年的最高限额为 9,040 欧元。毫无疑问，这每年可以节省高达 1,356 欧元的大量税款。当两个单独纳税申报的持有人共享抵押贷款时，限额升至18,080欧元，换句话说，他们最多可以节省2,712欧元。 如果我更换银行，我会失去抵押贷款减免吗？ 答案是否定的，您不会因执行此操作而失去抵押贷款的税收优惠。更换银行（称为抵押代位）是一项允许您将抵押贷款转移到另一个银行实体的操作。更换银行的目的是调整利率或还款期限。 如今，有许多人选择代位抵押贷款来应对欧元银行间拆借利率(Euribor)的上涨。如果您更换银行，您将有可能减少利差（添加到欧元银行同业拆借利率中以计算可变利率的部分）。



另一种选择是从可变利率转向固定利率，以保护自己免受该国最常用参考指数波动的影响。 总之，通过更换银行，您将获得更好的抵押贷款条件，并且您不会失去与购买主要住宅相关的税收优惠，这些优惠适用于 2013 年之前签署抵押贷款的人。 取消抵押贷款并办理新的抵押贷款 获得更好条件的另一个有趣的选择是申请另一项抵押贷款，并用新的抵押贷款偿还前一项抵押贷款。 在这种情况下，您可以与银行协商获得较低的利差或固定利率。然而，根据税务总局的说法，如果新贷款在两者之间没有连续性的情况下签署，您可能会失去扣除的权利。换句话说，只有你不使用这笔钱来取消原来的抵押贷款，它才会损失。 换银行或者抵押贷款方便吗？ 您现在很清楚，您不会因更换银行或抵押贷款而失去抵押贷款减免。现在的问题是进行这些改变是否明智。 要了解这一点，必须计算节省的利息是否抵消了运营成本。如果从可变利率抵押贷款更改为固定利率抵押贷款，重要的是要评估是否建议在抵押贷款期限内持续支付。欧元同业拆借利率确实大幅上涨，但无法知道它是否已达到上限并在未来几年内开始下跌。 另一方面，抵押贷款意味着与银行实体的长期关系 ，没有人能够确切地知道欧洲银行同业拆借利率将如何演变，尤其是在未来这么多年里。Euribor值取决于不同的宏观经济条件，而这些条件在中长期内是无法预测的。 一般来说，如果获得有竞争力的固定利率，并且如果针对 Euribor 波动的稳定性对抵押权人来说很重要，那么从可变抵押贷款转向固定抵押贷款可能是一个不错的选择。 读完这篇文章后，我们非常想知道您对更换银行时是否可以维持抵押贷款减免的看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。